中央空調(diào)保養(yǎng)維護合同_安陽市財政局中央主機保養(yǎng)空調(diào)招標

中央空調(diào)維修合同

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一、中央空調(diào)維修合同 甲方：中啟嘉天地物業(yè)管理有限公司 乙方： 1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方就空調(diào)維修經(jīng)友好協(xié)商同意簽訂本合同 本合同按雙方協(xié)議履行。 1、合同主體乙方受甲方委托為其美的品牌中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償維修服務(wù)。 維修范圍為：主機、終端及整個系統(tǒng)的維修。 其中包括：冰箱、水系統(tǒng)、冷卻塔或表冷器、泵閥、軟化補水系統(tǒng)等。 2、維修期限：2009年5月20日至2009年11月20日（半年） 3、合同總金額及付款方式：本次維修工程總金額為人民幣元（￥：元）。合同簽訂后，乙方材料到達貨運站，我方

2、付清所有材料，即元（￥：元），壓縮機主機檢修完畢，付清人工工資，即3000元，（￥：3000元）。 余款五千五百元（￥：5500元）在維修期結(jié)束后支付； 乙方開具正式發(fā)票作為結(jié)算依據(jù)。 、進行空調(diào)維修。具體內(nèi)容如下： 1、維修質(zhì)量要求和技術(shù)標準 （1）中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)全面檢修 1主機維修：2水系統(tǒng)清洗/維修，本部分包括：（1）冷卻水系統(tǒng)清洗（2）冷卻塔維修，包括電器件、風(fēng)機、分水器、浮子等（3）系統(tǒng)閥門維修、水泵維修、Y型過濾器除垢

3.3 風(fēng)機盤管/新風(fēng)機組的檢修與維護，本部分包括： (1) 風(fēng)機盤管的維護與清潔 (2) 新風(fēng)系統(tǒng)的維護與清潔 4 在水系統(tǒng)中添加各種化學(xué)藥品，本部分包括： (1) 制冷水系統(tǒng)添加除垢劑、殺菌滅藻劑、緩蝕劑等 (2) 冷凝水盤添加消毒片 (3) 冷卻水系統(tǒng)添加化學(xué)藥品 (2) 期間的維護范圍年服務(wù)期：包括冰箱主機、冷卻塔、風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組的維護包括： 1、即時響應(yīng)服務(wù) 乙方提供24小時即時響應(yīng)服務(wù)，確保機組持續(xù)正常運行甲方在日常工作中如遇設(shè)備故障，甲方應(yīng)及時通知乙方。 乙方接到通知后應(yīng)迅速反應(yīng)，積極準備應(yīng)對故障所需的備品備件，并指導(dǎo)甲方人員先做簡單的應(yīng)急處理，同時派維修人員到現(xiàn)場進行維修，甲方應(yīng)兩小時內(nèi)到達現(xiàn)場

4、現(xiàn)場搶修。 2 定期檢查 維修期間每周進行一次檢查，全面檢測空調(diào)運行情況并出具書面報告，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 3 建立檔案管理制度 乙方將為每臺空調(diào)建立一套檔案進行集中管理。 每次檢查、保養(yǎng)和搶修都有詳細的數(shù)據(jù)記錄。 根據(jù)這些數(shù)據(jù)，對每臺空調(diào)的運行狀態(tài)和部件損耗進行整體評估，并針對每臺空調(diào)的具體情況進行針對性評估。 制定維修計劃并報甲方備案。 4 如需更換配件，乙方按甲方認可的優(yōu)惠價格提供配件； 甲方有權(quán)自主選擇供應(yīng)商。 5、空調(diào)委托維修保險及維修期限：半年。 時間自合同簽訂之日起次日起半年內(nèi)有效。 合同期滿后，雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)約。 (3) 維修保養(yǎng)時更換的零件或使用的材料

五、材料約定： 1、維修所需的工具、清洗劑、清洗設(shè)備由乙方提供。 2、空調(diào)系統(tǒng)零部件損壞需要更換時，提供新件。 3、制冷劑、冷凍油的更換由乙方承擔(dān)。 2、承包方維修責(zé)任條件及期限 1、在維修期間，承包方必須保證中央空調(diào)達到制冷效果，冰箱進出口溫度范圍達到615標準，風(fēng)機盤管出口溫度不得高于25.2 檢修期間，即使委托方設(shè)備正常運行，承包方將定期派技術(shù)人員到委托方設(shè)備所在地進行檢查和維護，及時排除設(shè)備故障隱患。 3 維修期間，如設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方可隨時通知乙方，乙方接到通知后必須在限定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，及時解決故障。 4 完整填寫每次檢查、保養(yǎng)的保養(yǎng)或檢查報告，并經(jīng)甲方簽字確認。 5乙方應(yīng)在合同期內(nèi)提供

6、24小時熱線服務(wù)。 3、驗收標準和方法 驗收按中央空調(diào)螺桿壓縮機組使用說明書和技術(shù)參數(shù)進行。 機組運行正常，符合使用標準。 4、技術(shù)資料及圖紙?zhí)峁┓绞?合同簽訂后，乙方向甲方提供空調(diào)維修技術(shù)標準，甲方向乙方提供中央空調(diào)系列技術(shù)標準及相關(guān)資料。調(diào)節(jié)手冊。 制冷部分： （一）制冷系統(tǒng) 1、檢查機組制冷系統(tǒng)高低壓是否正常：測量排氣壓力和吸氣壓力。 正常排放壓力應(yīng)在11-左右，吸入壓力應(yīng)在4BAR左右。 如果排氣壓力過高，檢查冷卻水的水壓和溫度或檢查客管冷凝器水垢是否嚴重。 如果吸氣壓力過低，檢查制冷電磁閥是否全開，膨脹閥開度或添加制冷劑。 2、制冷系統(tǒng)冷凝器和蒸發(fā)器的檢查和維護：檢查蒸發(fā)器和冷凝器的狀況

7、保溫層，有無銹跡，拆下殼管式冷凝器端蓋，檢查冷凝器內(nèi)部結(jié)垢情況，清潔冷凝器內(nèi)部。 擰緊冷凝器和蒸發(fā)器端蓋。 3、壓縮機電機的檢查與維護：用兆歐表檢查電機絕緣情況，用萬用表測量三相繞組值，三相電阻是否平衡。 加潤滑油，檢查電機墊鐵是否與基礎(chǔ)接觸緊密，地腳螺栓是否擰緊。 用千分表檢查同心度。 4、檢查制冷劑和油系統(tǒng)是否有泄漏：檢查機組各處是否有大量油漬，對各閥門、電磁閥、安全裝置接口、測量儀表接口、油位觀察器涂上清潔劑玻璃連接等。 檢查油泵等處有無泄漏。 5. 檢查更換壓縮機干燥器：檢查干燥器濾芯，檢測干燥器過濾器溫差。 6、檢查制冷劑和潤滑油的液位并調(diào)整至最佳液位：從油視鏡水平觀察，油位應(yīng)在

8、調(diào)整油泵，加冷凍油，使視鏡三分之二位置保持在正常位置。 7、注意潤滑油的顏色和其他變化：注意潤滑油的顏色和氣味變化。 當顏色變黑時，應(yīng)更換潤滑油，一般2-3年更換一次。 8、檢查和調(diào)整供回油溫度：潤滑油的高溫保護在70度，正常的潤滑油溫度一般在40度左右。 如果油溫低，關(guān)閉油冷卻水閥。 如果油溫過高 清潔油冷卻器，打開油冷卻水閥，降低冷卻水溫度。 9、檢查油泵及濾清器工作情況：檢查油泵工作噪音及密封性，調(diào)節(jié)油壓調(diào)節(jié)閥，使油壓高于排氣壓力1.5BAR 3BAR。 清洗粗油過濾器和精油濾芯，保證精油過濾器的壓降小于1BAR左右。 10、檢查壓縮機過濾器：打開機組，關(guān)閉吸氣截止閥

9、停閥，吸入壓力低于1BAR接近0BAR時停。 拆下吸濾器端蓋螺絲，取出濾芯清洗。 11、按需要檢查清洗制冷管路：檢查制冷管路有無破損、松動，停車狀態(tài)下檢查各膨脹閥前后是否有溫差，如有，相應(yīng)的電磁閥關(guān)閉不嚴。 如果行駛時沒有溫差，則對應(yīng)的電磁閥不打開。 12、檢查滑閥：停車時滑閥指針應(yīng)回0位，行車時手動加載至滿載，減載至0位，若滿載不在滿位則停在0位位，進入菜單校正。 13、電流檢查：用電流表測量電機電流，與額定電流比較。 14、運行噪音檢查：在機組運行時進行噪音檢查，聽取其他異常聲音。 15、膨脹閥檢查：調(diào)整膨脹閥，檢測過熱度。 將過熱度調(diào)整到 4-6 度。 （二）控制系統(tǒng) 1、檢查控制系統(tǒng)

10、各種展示。 2. 檢查控制系統(tǒng)的設(shè)置。 3、檢查控制系統(tǒng)和電氣控制部分的所有連接。 擰緊所有電氣連接。 4、檢查控制部分和執(zhí)行機構(gòu)的效率。 測試控制信號輸出和反饋。 強制輸出控制信號檢測執(zhí)行部分是否能正常工作。 5、檢查所有安全保護裝置：關(guān)閉冷卻水閥開機檢測高壓報警，關(guān)閉吸水閥檢測低壓報警。 用同樣的方法測量高油溫報警、缺水報警等。 6、電氣部分除塵：配電柜內(nèi)用皮老虎除塵。 日常管理 1、經(jīng)營者應(yīng)及時調(diào)整污水排放量，使?jié)舛缺缺３衷谥笜朔秶鷥?nèi)。 2、大量污水每周排放一次，污水從塔底排污管排放。 3、定期分析鈣流失率。 鈣損失率用于判斷系統(tǒng)的結(jié)垢情況。 一般失鈣率為204。

11、應(yīng)記錄補水量和排水量。 五、甲方責(zé)任： 1、為乙方進出空調(diào)維修工作提供便利。 2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。 六、乙方責(zé)任 1、嚴格按照公司空調(diào)維修手冊為甲方提供空調(diào)維修服務(wù)。 2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。 3、每次維修必須有維修單，必須由使用部門和物業(yè)部門簽字確認； 合同外發(fā)生的維修項目需經(jīng)物業(yè)管理部門簽字確認。 七、合同的終止： A、有下列情形之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同： 1、甲方提供產(chǎn)權(quán)變更證明。 2.養(yǎng)護工程超過一季未按期按質(zhì)全面實施，確存在本市主管部門認定的問題。 3、甲方因不可抗力不能履行合同。 B、有下列情形之一的，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同： 1、所有權(quán)發(fā)生變更。 2.乙方不

12、因不可抗力不能履行合同的。 3、甲方破產(chǎn)、清算（兼并重組除外）或不能清償應(yīng)付債務(wù)的。 八、違約責(zé)任： 1、甲方違約：乙方支付違約金5000元。 并付清欠款后，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。 2、乙方違約：甲方支付違約金5000元。 甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。 九、其他約定事項： 1、因第三方維修空調(diào)造成的損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。 2、合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。 10、本合同共4頁，一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。 經(jīng)雙方簽字蓋章后成立，并依法生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 負責(zé)人： 負責(zé)人： 日期： 日期 附： 材料價格及人工工資清單： 品牌、型號、產(chǎn)地、數(shù)量、單價、冷凍油用量 US 5桶（每桶20升）2560元/桶過濾器組件上海漢鐘4套800元/套制冷劑上海元/人工工資3000元以上為壓縮機維修項目，美的廠家直接維修清潔劑國產(chǎn)50桶（50KG/桶）風(fēng)管清洗270套240元/桶，15元/套4050元，風(fēng)柜清洗16套450元，稅費1000元以上按循環(huán)系統(tǒng)維護費用計算。

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